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时间:2019-09-03

Pablo picasso,巴伦西亚港的景色

文吕韬

中国人已将土地和土地搬迁,土地问题大于天空。

这个消息非常重要,直接涉及5.6亿人。

有什么新鲜事吗?

7月16日,财政部首次将财政部历史上的“土地增税法”(征求意见稿)向公众开放征求意见。

有史以来第一次,毫不夸张!

该案件已使用超过20年。

官方上瘾很少见,内容也发生了重大变化。

这太重要了。这5.6亿人应该注意!

这是土地和税收。这些重要信息应该被广泛讨论并成为社会的热门话题。然而,不幸的是,在同一天(7月16日),个人破产系统跳了起来,成功地抓住镜子并统治了媒体。

土地增值税太重要了。即使它被照顾,即使是迟到两天,也必须说。

土地增值税法在哪里重要?

最重要的一点是土地增值税将在集体土地转让后支付,这是以前从未见过的!

集体土地,全称是农村集体建设用地,由农民集体所有。

根据国家统计局的数据,在2018年户籍方面,有5.6亿人拥有集体土地使用资格。

以集体土地进入市场是一件好事,可以帮助农民更好地利用土地,享受土地的实现价值。

但是,为什么你突然需要在集体土地上征收土地增值税?

(来自Visual China的图片)

有两个原因:

例如,为集体土地使用铺平了道路。

据新闻报道,6月5日,自然资源部网站发布消息,表示前几天发布了《自然资源部2019年立法工作计划》。

这个例子预计将于2019年正式推出!

例如:中国的集体建设用地将不再采取“必须国有”的过程,而是可以直接进入市场!

以前,其他土地在进入市场时必须缴纳土地增值税。集体土地使用的征地模式发生了很大变化。它也可以直接进入市场。当然,它不可能是特别的。公平地说,税收必须是可用的。

其次,转换翻译,费用改变。

有些朋友看到他们不得不征税,估计他们必须做出决定。

别恐慌!征收税款,但与过去的总费用没有差别。

集体进入市场并不新鲜。自2015年以来,已有33次试点土地试验。

自然资源部部长陆浩在2018年12月表示,已有33名飞行员进入市场,土地1万多块,占地面积9万多亩,总价约257亿元;处理集体经营建设用地228套抵押贷款,38.6亿元。

这33名飞行员,从集体土地使用开始就可以在开始时进入市场,需要拨打“费用”。

“费用”的名称是土地增值收入调整。

如何支付这笔费用?

2016年财政部发布了一项特别临时措施,规定:

进入市场或重新转移需要调整20%至50%的土地增值收入。

在过去,我不得不支付费用。如果我根据费用加税,肯定会增加负担。但是,如果取消费用,将被土地增值税取代。实际上没有增加“改变税收变更费用”的负担。刚改变了这句话。

在“土地增税法”(征求意见稿)的描述中,财政部明确指出:

虽然集体房地产被纳入税收范围,但建议取消土地增值收入调整基金,使立法前后的集体房地产负担基本稳定。

但是,有一点需要指出。

改变税费并没有错,但实际上已经改变了费用和税收。

我刚才说,在收费期间,按照20%~50%的税率变更后,实行四级超额累进税率。

四级超额累进税率:

增值额不超过扣除项目金额的50%,税率为30%;

增值额超过扣除项目金额的50%,不超过扣除项目金额的100%,税率为40%;

增值额超过扣除项目金额的100%,不超过扣除项目金额的200%,税率为50%;

增值额超过扣除项目金额的200%,税率为60%。

看一看,如果土地升值幅度不大,可以平衡税费;但如果土地价值太大,它必须超过税收。

但是,从另一个角度来看,从控制地价的角度来看,累进税率是非常合理的。

从表面上看,集体土地已经开始与土地增值税中的一般土地保持一致,事实上,监管层为农民开辟了许多漏洞。

在“土地增税法”(征求意见稿)中,很明显:

土地承包经营权转让,不征收土地增值税;中央和地方当局有权减少或免除土地增值税。

为什么我们不能一步取消土地增值税?

几年前,一些学者报告说,该国共有约4000万亩集体经营土地(没有官方数据)。

如果按照自然资源部95万亩土地总价2570万元计算,运营集体土地价值40万亩将为:11.4万亿!

可以进入市场的11.4万亿集体土地。如果你交税,估计你需要付出很多。

那为什么你不能直接取消土地增值税?

事实上,这个原因在过去一再被强调。中国注重跨河穿越,逐步改革,从不采取一刀切的做法,为经济转型留下了空间。

作为地方财政资源的重要补充,土地增值税每年都在增加。

据财政部统计,2018年土地增值税规模达到5642亿;在2019年的前五个月,土地增值税也已征收2683亿。根据前五个月的趋势,2019年的土地增值税总额超过2018年应该不成问题。

看来这个国家的5600亿元人口数不是很多,但值得分摊。对于一些财政收入低,对土地财政依赖性强的地方,这笔钱的价值非常大。

根据克尔的数据,在各省,许多省份的土地销售份额仍然很高。

根据2017年的数据,浙江占100%,江苏占80%,江西,四川和湖北占70%.

如果没有主要支持,摆脱它,你可能需要放慢一点。

这个案子并不遥远。从33个飞行员到全国,5.6亿农民和兄弟将真正分享自己土地带来的财富盛宴!

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