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时间:2019-09-08

杨洪旭原创房产研究2011.14.14我想分享

今天,统计局公布了7月份的全国房地产数据。

总的来说,大多数指标都在下降,或者增长率正在缩小,或处于下降状态。

在众多房地产指标中,最重要的是数量和价格。

1至7月,全国新房交易面积同比下降1.3%。从今年开始,它一直在小幅下滑。这表明全国房地产市场普遍处于“冬季”。

销售仍然保持正增长,但今年的增长率与去年相比“蹲”。

关于价格,统计局没有公布全国平均价格。但是,由于交易区域和金额也同时公布,因此很容易计算平均价格。

今年1至7月,全国新房平均价格为每平方米9,367元,同比上涨7.7%!

今年上半年,城镇居民人均可支配收入比上年同期增长8%。扣除价格因素后,实际增幅为5.7%。

房价也是名义上的,因此相比收入增加8%,房价上涨7.7%,仍然温和,基本适合。

与2018年相比,全国新房平均价格上涨10.7%,城镇居民人均可支配收入名义上增长7.8%。这表明2018年的价格涨幅过大且不合理,因此必须严格监管!

老杨,拖了30年的价格图表

从图中看,全国房价在较高的一年上涨,分为两组:

第一个集群是1988年至1993年,特别是1992年和1993年,主要是由于海南岛房地产价格暴涨,泡沫的出现,以及中国历史上最大的房地产区域泡沫。

当时,中国房地产行业着名的“万通六君子”是海南第一桶金,在泡沫爆发之前撤离是非常幸运的!

后来,有三个房地产开发商:

1.大哥冯仑的思想家,最后的辉煌时期,应该追溯到2004年的“大钱”,并与天津泰达合作;然后有一个高光点“立体城市”;后来,万通丢了.

2,小细豆潘石屹,实际上在2006年初高调宣布:退出住宅产品市场,专心从事商业地产开发。因此,09-10,10-13,15-18三轮住宅市场的完美错失市场和商业房地产市场正在变得更糟!最近,木工变得越来越好.

新闻:阳光100债务近300亿现金仅26亿美元年度销售目标完成30%拟议转换品牌战略

老杨的感受:在河东30年的河西30年里,如果政策制定者的愿景和思想跟不上时代的关系,公司过去的辉煌很难继续.

因为这是因为成功摆脱了93年的海南建筑灾难,后来在1997年,1998年和1999年的东亚经济危机中经历了中国房地产市场的复苏,这三个房地产猖獗,进入21世纪的中国房地产市场。要小心谨慎。

因此,三大人物,集体错过了第二期房价飙升期:2004年至2009年(2008年国际金融危机期间除外)。

事实上,第三组国家住房价格:2016-2018!

从上图可以看出,2016年和2018年房价小幅上涨10%以上,2017年仅上涨6%左右。但事实是,许多热门城市实施了新的房价限制,人为压制了新房价格,而第二 - 手工房价格大幅上涨。大!

老杨的结论是:

由于缺乏住房改革,第一个住房价格繁荣时期仅限于海南地区的南部地区,但区域泡沫非常大,后来跌幅最大!

第二次房价飙升期,中国经济高速增长,居民收入高增长,出口激增,当地货币升值强劲,虽然看来价格涨幅很大,但没有真正的泡沫,以上三大集体集体误判!

第三套房价急剧上涨,老杨长期以来一直在苦苦思索,找不到合理的支撑因素。让我们考虑一下..

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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今天,统计局公布了7月份的全国房地产数据。

总的来说,大多数指标都在下降,或者增长率正在缩小,或处于下降状态。

在众多房地产指标中,最重要的是数量和价格。

1至7月,全国新房交易面积同比下降1.3%。从今年开始,它一直在小幅下滑。这表明全国房地产市场普遍处于“冬季”。

销售仍然保持正增长,但今年的增长率与去年相比“蹲”。

关于价格,统计局没有公布全国平均价格。但是,由于交易区域和金额也同时公布,因此很容易计算平均价格。

今年1至7月,全国新房平均价格为每平方米9,367元,同比上涨7.7%!

今年上半年,城镇居民人均可支配收入比上年同期增长8%。扣除价格因素后,实际增幅为5.7%。

房价也是名义上的,因此相比收入增加8%,房价上涨7.7%,仍然温和,基本适合。

与2018年相比,全国新房平均价格上涨10.7%,城镇居民人均可支配收入名义上增长7.8%。这表明2018年的价格涨幅过大且不合理,因此必须严格监管!

老杨,拖了30年的价格图表

从图中看,全国房价在较高的一年上涨,分为两组:

第一个集群是1988年至1993年,特别是1992年和1993年,主要是由于海南岛房地产价格暴涨,泡沫的出现,以及中国历史上最大的房地产区域泡沫。

当时,中国房地产行业着名的“万通六君子”是海南第一桶金,在泡沫爆发之前撤离是非常幸运的!

后来,有三个房地产开发商:

1.大哥冯仑的思想家,最后的辉煌时期,应该追溯到2004年的“大钱”,并与天津泰达合作;然后有一个高光点“立体城市”;后来,万通丢了.

2,小细豆潘石屹,实际上在2006年初高调宣布:退出住宅产品市场,专心从事商业地产开发。因此,09-10,10-13,15-18三轮住宅市场的完美错失市场和商业房地产市场正在变得更糟!最近,木工变得越来越好.

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老杨的感受:在河东30年的河西30年里,如果政策制定者的愿景和思想跟不上时代的关系,公司过去的辉煌很难继续.

因为这是因为成功摆脱了93年的海南建筑灾难,后来在1997年,1998年和1999年的东亚经济危机中经历了中国房地产市场的复苏,这三个房地产猖獗,进入21世纪的中国房地产市场。要小心谨慎。

因此,三大人物,集体错过了第二期房价飙升期:2004年至2009年(2008年国际金融危机期间除外)。

事实上,第三组国家住房价格:2016-2018!

从上图可以看出,2016年和2018年房价小幅上涨10%以上,2017年仅上涨6%左右。但事实是,许多热门城市实施了新的房价限制,人为压制了新房价格,而第二 - 手工房价格大幅上涨。大!

老杨的结论是:

由于缺乏住房改革,第一个住房价格繁荣时期仅限于海南地区的南部地区,但区域泡沫非常大,后来跌幅最大!

第二次房价飙升期,中国经济高速增长,居民收入高增长,出口激增,当地货币升值强劲,虽然看来价格涨幅很大,但没有真正的泡沫,以上三大集体集体误判!

第三套房价急剧上涨,老杨长期以来一直在苦苦思索,找不到合理的支撑因素。让我们考虑一下..

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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