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时间:2019-09-06

指南:中国应建立多学科供应,多渠道安全,租购住房制度,让所有人生活和生活。这是实现创新和发展的有力支持。

来源21世纪经济报道(ID:jjbd21)

图/21世纪经济报道(甘钧摄)

最近,财政部,住房和城乡建设部对中央政府试点项目进行了试点评估,以支持住房租赁市场的发展。根据竞争评价得分,前16个城市进入2019年中央金融支持住房租赁市场开发试验区,并进行了宣传。

据有关报道,中央政府将根据城市规模给予试点城市奖励和资金支持。其中,中央直辖市每年有10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。试点示范期为三年。根据相关计划,这些资金可用于提高出租房屋,建设住房租赁信息服务和监管平台以及与住房租赁市场发展相关的其他支出。

中国房地产市场“转售轻租”现象更加突出,这与房价长期不断上涨有关。抵押贷款购买后,房子继续升值并属于个人,这刺激了中国人购房的热情。然而,随着中国一线城市的房价越来越高,购房的门槛不断增加,相当一部分人无法长期购房,导致需求不断增长用于刚性房屋。如果无法提供更好的市场租赁环境,租房不会成为严重的社会问题。

因此,近年来大力发展租赁市场已成为政府房地产市场监管的重要组成部分。2014年3月,国家发改委首次下发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》将“租售”纳入我国住房供应体系,并提出大力发展住房租赁市场。2015年1月,住房和城乡建设部发布了[0x9A8b],随后在促进住房租赁市场发展的各种会议上提到。党的十九大报告进一步强调,要建立多主体、多渠道保障、租购并举的住房制度,使全体人民都能生活。

从2017年7月开始,住房和城乡建设部联合发布了[8X9A8B]并提出了12个城市的首批试点方案。除试点城市外,除西藏以外的各省级行政区相继出台了培育和发展租赁住房的政策措施。

自1998年我国住房商品化改革实施以来,经济适用房政策体系不断完善,但实践证明,经济适用房和廉租房都没有发挥应有的作用。主要是地方政府没有供应积极性,配送和维护存在困难。目前租赁市场的发展,主要是由于缺乏实施的基础,从五年前开始就进行了探索。

首先,要增加市场租赁住房供应,必须进入市场进行集体建设,允许商品房用于租赁。这些不是真正开放的。政府也没有对空置房征税,以迫使空置房进入租赁市场。换句话说,地方政府在增加市场供应方面没有采取积极行动。第二,要鼓励人们租房,必须实现租售权,保护承租人享受医疗、义务教育等公共服务的权利,支持住房公积金支付租金,即必须给予承租人相同的公民身份和ENJ。Oy平等权利。在这方面,大多数城市还没有完全实现。

但市场已经在政策的帮助下采取了行动。市场重视租赁市场潜力,主要将其视为“金融产品”。除了要求发展MBS和房地产投资信托等金融创新,鼓励租赁住房投资外,个人租赁市场也开始进行证券化,不仅推高了租金,还垄断了住房。它还会产生金融风险。在住房租赁市场缺乏新供应的情况下,金融化推高了租金。

住房市场的健康发展,包括抑制住房泡沫,以及在经济和政治上为低收入和中等收入人群发展租赁市场具有战略重要性。

一方面,必须避免社会财富和家庭现金流入房地产,抑制实体经济和家庭消费,恶化经济结构;

另一方面,避免因住房而导致社会上的贫富差距。

但是,在经济转型过程中,为了规避金融风险,采取“稳定的房地产市场”政策,这意味着很难有效地解决短期内的生活和生活问题。但是,中国正在推动高质量的发展,需要培养创新人才,加强教育。年轻人不必担心生活和老年护理,以释放自然和创造力。如果中国年轻人进入社会后买不起住房,一线城市的一半工资用于租房,那么这一现实必然会抑制年轻人的活力,为创新发展战略付出代价。因此,大力发展租赁市场,使年轻人不必担心生活,是对创新发展的有力支撑。

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